Проекти землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб

Метою розробки проекту землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб є виявлення та облік всіх незатребуваних ділянок, на яких можна проводити будівництво, а також споруд, які потребують реконструкції. Проект розробляють в межах всього населеного пункту та за його межами, або в рамках кварталу чи певного району міста.

Метою підготовки проекту землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб є реалізація наступних завдань:

• деталізація і уточнення положень плану земельно-господарського устрою населеного пункту, частин його територій (мікрорайонів, кварталів, виробничих, інших зон тощо), схеми землеустрою району, техніко-економічного обґрунтування використання та охорони земель адміністративно-територіальної одиниці (при наявності);
• уточнення функціонального призначення та параметрів забудови окремих територій різного функціонального використання за межами населеного пункту (житлова, рекреаційна, виробнича тощо) на основі відповідної містобудівної документації, або окремої земельної ділянки з метою розміщення об’єкта будівництва;
• розподіл території з визначенням місць розташування об’єктів, обсягів реконструкції забудови, містобудівних умов і обмежень, формування екомережі;
• обґрунтування потреби та місць розташування новоутворених земельних ділянок, формування їх меж та площі, встановлення зміни цільового призначення, визначення параметрів для розрахунку нормативної грошової оцінки земельних ділянок;
• складання плану організації території з метою її раціонального використання, вибору найбільш ефективного виду землекористування інвесторами, впорядкування меж землекористувань з ліквідацією недоліків, підготовки пропозицій щодо передачі, надання, вилучення, відчуження, обміну земельних ділянок;
• розробка пропозицій щодо поліпшення ландшафтів, організації благоустрою, охорони навколишнього природного середовища, уточнення містобудівних обмежень, визначення зон обмежень у використанні земель (земельних ділянок).

Особливістю розроблення проектів землеустрою на землях сільськогосподарського призначення є необхідність забезпечення компактності і раціональної конфігурації земельних ділянок, недопущення недоліків (черезсмужжя, вклинювання, обмеження або неможливість під’їзду до ділянки). Враховуючи, що об’єкт містобудівної діяльності (особливо лінійний) за межами населених пунктів зачіпає інтереси багатьох землевласників та землекористувачів, потребує відчуження земельних ділянок (їх частин) приватної власності, обміну земельними ділянками, порушує організацію території, прилеглої до об’єкту містобудування, проект землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб має містити пропозиції по впорядкуванню і прилеглих територій.

Внаслідок підготовки проектів землевпорядкування території населеного пункту сільська, селища, міська рада чи об’єднана територіальна громада:

• матиме повну інформацію про стан земельного фонду населеного пункту, це поміж іншого допоможе врегулювати питання податків та земельного фонду;
• отримає інформацію про вільні та незатребувані землі;
• отримає змогу планувати розбудову населеного пункту згідно генплану забудови;
• матиме повну інформацію про обмеження у використанні землі;
• отримає дані про межі всіх земельних ділянок та всю необхідну документацію по землях, які вільні або перебувають в запасі. В майбутньому ці землі можна виділити бажаючим без підготовки документації із землеустрою.